Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis

Pessoas físicas e jurídicas capazes, observadas as restrições de cada edital. O ex-proprietário tem regras próprias, e em leilões de alienação fiduciária ele tem direito de preferência para recomprar o imóvel até a data do segundo leilão.

No leilão SFI o imóvel vai a primeiro e segundo leilão com valores mínimos definidos em lei, conduzidos por leiloeiro oficial. Na licitação aberta há disputa de propostas em data marcada. Na venda online a disputa ocorre pelo portal da CAIXA por período determinado. Na venda direta o primeiro proponente que atender às condições fica com o imóvel, sem disputa.

Depende de cada imóvel. O portal mostra o que o vendedor aceita, e o filtro permite listar apenas os que aceitam FGTS ou financiamento. Em ambos os casos o crédito precisa estar aprovado antes da disputa, porque os prazos de pagamento após a arrematação são curtos.

A regra está no edital e aparece em cada imóvel do portal. Há casos em que o comprador assume tudo, casos em que assume até 10% do valor de avaliação e o excedente fica com a CAIXA, e casos em que a CAIXA quita. Como o débito condominial acompanha o imóvel, o levantamento do valor antes do lance é indispensável.

A Lobato Leilões cuida disso para você. Nossa equipe conduz a desocupação do início ao fim e, em cerca de 80% dos nossos casos, ela é resolvida de forma consensual, por meio de acordo com o ocupante, o que traz mais rapidez e menos custo para o arrematante. Quando a saída amigável não é possível, realizamos todo o trâmite judicial necessário, da notificação à imissão na posse, para que você possa exercer a posse plenamente.

ITBI, escritura quando exigida, registro na matrícula, comissão do leiloeiro nas modalidades com leiloeiro, débitos de condomínio e IPTU conforme o edital, eventual reforma e o custo da desocupação. A calculadora de cada imóvel ajuda a estimar o total.

Depende da modalidade, da forma de pagamento e do cartório de registro. O prazo é menor quando a documentação é preparada com antecedência e quando não há pendências na matrícula.

Antes do lance. É na leitura do edital e da matrícula que se identificam os riscos e se define o valor máximo que preserva a margem do negócio. Depois da arrematação o escritório segue com registro, débitos, imissão na posse e desocupação.

Sim. A atuação é nacional, em leilões judiciais e extrajudiciais de qualquer estado, com acompanhamento remoto e atuação presencial quando o caso exige.